Kーやく

昨日、戸建買ってきました。
こないだグダグダとブログに書いてた物件です。
現金買いだったんで契約と同時に決済。
ひさびさに札束みたぜ。
品性を疑われるから札束の写真掲載は控えておきます。
札束で頬を叩かれたいかたはご相談ください。

お値段350万円でお買い上げでした。
ほとんどお断り気分で300万円で買付入れたら350万円で帰ってきてしまったんだよね。
売主さんがしばらく住まわれるそうでお家賃も頂けるというありがたいお話もありましたもんで。
まあいいか。

売主さんがご退去されましたら改めてリフォームなぞ考えたいと思います。
一部増築されててそれが問題になるっぽい。
そこは雨漏りとかあるから面倒くさそう
増築なかったら完璧な物件だったのに勿体ない。
金掛けて価値が減ずるとはいやはや
まー「流行りのほーむいんすぺくしょんなんかもやっちゃうかなー」などと楽しく妄想中ですあります。

写真なんかはプライバシーに配慮いたしてまして掲載は控えさせて頂きます。
またご退去頂いてからという事で
  

こないだのリフォーム

そういえば7月の終わりに学生さん向けのあぱるとめんに退去があったのでリフォームしてみました。
だいぶ前に完了してたけど気が向いたのでエントリにしてみる。


今回の目玉は何と言っても玄関横に無駄にあったスペースにイケアのクネクネミラー8枚並べた事ですね。

足を踏み入れた瞬間に完全なディープインパクトを与える演出です






まあ僕じゃなくてリフォーム屋さんのアイデアですけどね
当初は鏡の後ろのクロスはショッキングピンクにしようかと思ったけどそれは思いとどまっといた（笑


後は大体いつもどーり

室内物干しはワイヤー式のヤツが長さ不足だったので、こないだ福岡の賃貸住宅フェアで見た窓枠に取り付けて収納できるやつにしておいた。





あと床面積が広かったからフロアタイル止めてクッションフロアにした。
金がねーんだよ。金が






カッティングシートは黒の木目にしてみたけど結構カッコいいね。
白っぽい床だと何を使ってもそれなりにしっくり行くから楽しいわ。






ガスコンロはプロパンガス屋さんに「ひとつちょーだいよー」ってねだったら恵んでくれました。
ありがとうございます。
この場を借りてお礼申し上げます。
絶対見てないけど。

次は「流し台を交換させる」にチャレンジするつもりなのは秘密です。


このエントリ見てちょっと良さそうなリフォームとか思った人はいませんか？
一ヶ月たっても入居決まらねーんで良い子のみんなはこんなリフォームしちゃダメ、絶対！！


といったところでさようなら
明日からバリ行きだぜ。

ブログなんか書いてないで準備せねば。
何かやらないといけない事があると他の事がしたくなるよね。
  

ウォシュレット難民

とある部屋をリフォームするに当たってウオシュレットの交換が必要に

ところでウォシュレットなのかウオシュレットなのか
まあそれはTOTOの登録商標でイナックスはシャワートイレだけどな。
他のメーカーは知りません

普通の便器だと何も悩む事無く楽天あたりで最安値探してポチればいいんだけど今回普通ではありません。

…なんと色が緑色
グリーン、言い換えた意味はないです。




それで2年前くらいはTOTOの廉価版ウォシュレットKシリーズ（だったかな？）で緑とか黄色とかふざけた色のラインナップもあったはずなんだけど、改めて探してみたらマイナーチェンジに伴いカラーラインナップが3色に減らされておりました。

それで緑色が買える機種となると５万円くらいしやがる。
いやいや便器が買えるぜ…

と、こんな感じで諦めてアイボリーでも買って残念な仕上がりにするかと思ってどーせなら安いベンディアムで買うかと思ってTさんに電話する。

俺「ウォシュレットくださいな。ところで緑色ない？」

VのTさん「ちょっと高い方だとありますよ」

俺「マジすか。それでヨロシク」

という訳で変な色のトイレが付いてる物件をお持ちの方はベンディアムでインターネット引いてると良い事あるかもよ、という頼まれもしてないヨイショエントリーでした。

というかベンディアムがえらいんで無くて廉価ラインのウォシュレットにも変な色を用意してるINAXがえらいんだけどな。
勘違いしちゃダメだよ。

結論としては変な色のトイレは止めとけ。
緑色は超やめとけ。
  

あなぶきPMアカデミー

先日、岡山大家塾兼あなぶきさん主催のセミナーで香川に行ってまいりました。
場所は先日出来たばっかりという「あなぶきPMアカデミー」っつう研修施設です。




非常にバブリーな建物で「こんなん建てる位なら管理委託してる誰かさんに還元しやがれ」と思ったけど元々はセシールの本社で安く売りに出てたんですって。

「あなぶきも同じように傾いて売る羽目に陥るのかな？」と余計なお世話な事を考えながら中を見学させて頂きました。

中身は非常におもろー
RCの補修方法や設備機器の展示（しかもほとんど稼働できる状態！）やら
実際に動かして社員さんを訓練したりするんだってさ。


ちょっぴり写真など



床下の配管の様子
高圧洗浄機で配管洗浄用ノズルが後ろに噴射して前に進もうとする感じなんかも見せてもらえました。



塗装仕上げRCの補修の様子。
汚れて痛んでるのも再現する無駄なコ・ダ・ワ・リww



タイル仕上げもあり
こっちはタイル浮きを作って打診棒でコスルと分かるというこれまた無駄なコダワリ仕様

あと20年経過後の水回り配管なんかも展示されてて1棟物RCフルローン投資をしてる人なんかに恐怖を与えてみたりと細かい所も抜かりなしです。

こんな感じの素敵な施設なんで高松に行く事があれば是非皆さんご見学を
一般に公開してんのか知らんけどな


まあうどんは美味しいねという事でみなさんさようなら


  

それなりになりました

こないだの物件は隠密さんとの厳密な電話会談の結果300万円で買付。

ただ「300万円でどない？」という電話の仕方が非常にダメダメでこれは通る買付も通らんなと諦めムード
というか伝えるべき譲歩の条件言うの忘れてたしww

そんな感じで忘れ去ろうかと思っていたら営業の方からお返事が

営業マン「300万は無理ですけど350万でどーすか？」

俺「OKっす」

という感じで買う事にしました。
契約まだなんで売主さんの気が変われば流れるけどね。


それにしても話がまとまってしまうとは…
もう一つ行きたい案件があるんだけど、これ買っちゃうと資金がなあ。
困ったなあ  

いくらにするか

暑いですねえ。寿司食べたい。
…がイクラを食べに行くという話ではありません。


前回、見に行った戸建をおイクラで買い付けようかと悩む。

外壁と内装についてはAのAさんに見てもらってリフォーム費用は150万円ほどと見積もり済み。
あと現状では駐車場が一台しか取れないけど塀を壊して庭をならせばもう一台余裕で行けるが工事費はお幾らか分からない。

自分で考えても分からないので戸建と言えばこの人と言う事で隠密さんに相談。
「庭については20万円くらいでOKよ、あとやっぱり総事業費は500万円くらいで押さえないとね。それだとマックス400万円くらいじゃね」というご返答。

どんな物件でも250万円で決着させるというイメージwwだったけどアドバイスを素直に受け取り300万円で行くことに決定。

そのまま営業マンに電話して300万円と伝えたら「たぶん無理っす」だって。
そりゃそうか。
その辺りを持って行かせる交渉能力の不足を感じつつ電話を切る。

今回はダメっぽいと思いつつ結果が来たら報告するかもしないかもということでさようなら。  

別な戸建を見に行く

なんと二日続けて更新。
こうやってやり過ぎてすぐ面倒くさくなるんだよね。
たぶん次のエントリは３ヶ月後だな

前回に引き続きまた戸建を見に行く。
実家の近所に500万円くらいの売り物が出てたんで業者さんにコンタクト。
売主さんがまだ住まわれているという事で「競売の前段階？」と妄想したけど売却理由を尋ねたら「新築中」という回答。
うーむ、指値は無理っぽい。
ただ値段は絶対的には安いのに広告掲載から一ヶ月くらい経つのにまだ売れてないからには理由があるはず。

んで内覧して来て理由は何となく分かる気が…
別に家自体に大きく問題がある訳ではないけど実際に売主さんが住まわれてるんで当たり前だけど家具やら荷物やらで散らかってる。
あとクロスなども建ててから一度も変えてないという事で剥がれてきてるし変色もかなりしてる。
お庭も木が茂り過ぎだし。

これは一般ユーザーだったら引くわな。
ただ前述の通り家自体に大きな問題が見られない。
今回は大雑把なリフォーム金額の目線出してもらう為にAのAさんと一緒に行ったけど建物自体に歪みが全くないし外壁も目地がカバーされてて痛みが少なそうと好意的な意見。

これだったら新築が完了して引っ越しされてから中を片づけて売ればすぐ売れそうなのに。
もったいない。
というか別なとこに住むんだからこの家は賃貸に回せば良いのにと思ってしまうのは余計なお世話だな。

とりあえず瑕疵担保不要と残置物の処理をこちらでやる条件で300万円くらいで指値してみるとするかな。

  

戸建を見に行く

「暑くて何も書く気がしない」という言い訳から入りますが皆さんこんにちわ。
別に暑くなくても書く気が無いのでは？という突っ込みは全くもってその通りでございます。

まあこういう枕が書きたいから毎回書かないんですけどね（うそ


それにしても暑い。
最近ちょっとやる気になって戸建なんか見に行ったりする訳ですが現地を見に行って業者さんに連絡して「じゃあ今から鍵持って行きませう」なんて言われたら、待つのが暑くてだるいから「いや後日で良いです」と喉ちんこまで出かけるぐらいの暑さです。

実際は「お願いします」と流されてしまう典型的日本人ですが。
そんな感じで玄関先の日陰に避難しつつ業者さんを待ってたら全然来なくて20分ほど遅れて到着。
何でも物件間違えてたそうです。
もちろんニコやかに「構いませんよー」と答える典型（ry

んで中を見てみると古いけど間取りとかは良さそうな感じ。
何故かオール電化リフォームがなされてて理由を聞いたら売主さんが電力会社勤務との事で非常に納得。
しかし電化リフォームと聞いたら「水回り一式交換してるだろうなあ」と淡く期待をするけど、それは見事に打ち砕かれ普通の流し台にIHクッキングヒーターとなっておりました。
水回りきれいになってたら言い値で買おうかと思ったのに残念（うそ
むしろ電化になってる事で各種プロパンガスメソッドが使えないデメリットが大きいなあ。

お家自体は古いなりなんで勿論いろいろと改装は必要だけど特に大きな問題も無さそうなんで一般の方に売れそうな雰囲気。

そんな感じなので業者の方には売値の6割くらいで金額提示して売れ残ったらヨロシクと伝えて退散したという至極どーでもいい話です。
おちも何もありはしません。すみません。さようなら。
  

一人で回る

今週は嫁さんが実家に帰ってるので外食気味な生活
そんなわけで今日は一人回転寿司へ。

まあなんでこんなこと書いてるかと言えばこないだ買ったiphoneでどうやってブログ投稿すればいいかを為してるだけ
やってみた感想としてはlivedoorでは面倒くさい！
というか写真投稿の仕方が分からず結局メール経由でlivedoorpicsへアップ
しかもブログの投稿画面からでは写真選択が出来ない感じ(Flash非対応のせい？)

結局livedoorpicsからブログに投稿って感じでなんとか。
でもこの方法だと複数枚の投稿は出来ないなあ。

livedoorブログのアプリもあるみたいだけどappストアの評判見る限り現段階ではゴミみたいであう。
そりゃみんなアメーバにいくわなw。


  

大家塾で発表してきました。

去る11日に岡山大家塾で発表してきました。
内容はこないだ買った物件について。
ご静聴頂いた方々には資料作り2時間くらいかつリハーサル一切なしテキトーな話を聞かせてしまい大変に申し訳なく存じ上げます。

内容的には何処で見つけたらやら何処でお金貸して頂いたやらこんなリフォームやってますやらとダラダラした感じ。
まあ今回の発表を通じで伝えたかった事は十分に皆様にはご理解頂いたと思いますので満足。
「結局のところ運だよ！運！！」

そんなくだらない発表内容はどーでもいいんですが今回はプレゼン資料をipadで作ってみました。
珍しがられるのでチヤホヤされたい方は今がチャンスです。
まあipad使った理由はカラーコピーで40人分も資料作ったらコピー代で飲みに行けるぜと思ったからです。
ホントです。
それとkeynoteはどうもPDF吐けるらしいので欲しい人がいたら発表で使った資料上げますけど面倒なのであまり連絡しないでください。


けどipadは良いですよ。
子供が泣いた時にyoutubeでタケモトピアノのCM見せるのにはこれ以上無いと言って良い位に完璧なデバイスです。
あとグーグルマップ楽しいので不動産関係の方にも良いんじゃないですかね。
知らんけど。

それじゃこの辺りでさようなら。


追記

その他の内容について忘れてた。
・バリ島
・銀行融資
・もう一人物件購入された方がおられたのでその方の体験談。
と盛りだくさん。

・バリ島行きたーい
・銀行員さんは楽な仕事したーい
・利回り20％素敵

…といった内容で大変に勉強になりました。
ありがとうございました。