「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
著者: 浦田 健

「金持ち大家さん」になるシリーズの第3弾。今回はアパート・マンション運営上のいろいろなノウハウについて書かれてます。

まずは節税の方法。消費税の還付を受ける方法ってのはこれから買う人には必見だなー。知っときゃ良かったって絶対思うはず。あと建物の改修やリフォームを行った時に経費になるかならないかの見極め方や定期保険を使った改修資金の積み立て方とかね。ただ節税の方法ってある日突然に使えなくなる事があるから実際にやる時は税法が変わってないかとかを確認した方がいいだろね。消費税の還付あたりはグレーっぽいしそのうち国税がダメって言い出しそうな…。

あとはルームシェアで貸すメリットや滞納が出た時の対処方法、インターネットで大家自らアパートの募集をした事例なんかも出てます。とりあえず読むだけ読んどいたら必要になった時に役立ちそう。

それと減価償却と借入の元金返済の関係で利益が出てるのに現金がなくなる現象については運用してる人は絶対に知っておくべき。それをしらずに残ったキャッシュを生活費なんかにしてたらやばい事になるよ。大体アパート・マンションを買ってから12,3年後に起こるから気をつけておこう。自己資金が大きいとか返済期間が短いって人はこの限りではありませんが。

あとインターネットで大家自らアパート・マンションの募集をした事例ってのが出てます。ブログあたりを使って物件の周辺情報を流して訪問者がある程度集まり出したところで部屋の紹介して募集ってことらしいけど詳しくは出てません。売りたいノウハウは別売りってとこですね。ただブログのテンプレートも付いてるから全く分からん!って人には良いでしょ。時間の節約にはなるはず。

詳しくは↓からどーぞ。

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