ヒマだったので岡山市北区で売りに出てる中古マンションについて調べてみるなど
レインズは見れないのでネットに物件情報として出てるヤツだけね

物件価格は1000万円以上から
立地は岡山市北区内全て
販売価格、築年数、間取り、広さ、坪単価などを集計してみるとこんな感じ

岡山市内中古マンション価格表


そんで築年数ごとに坪単価ならべたグラフがこんな感じ

築年数坪単価グラフ


立地も建物の階数なんかも無視してるのでざっくりした印象でしかないけどざっと見まわして思う事としては
・10年目くらいまでは坪単価100万円程度を維持
・そこから20年目くらいまでに60万円〜80万円のレンジへ下落
・25年には60万円前後に収れん

あと個別のことをいくつか

築10年までは坪100万円程度が維持されるとすると築浅なのに坪100万円に近いものは下落幅すくないかも
これに合致してるのが
アルファスマート野田とポレスター西古松
特に西古松の方は大元小学校区だとすると賃貸需要も高く狙い目かもしれん
(学区調べてないので知らんけど)

築10年前後のグループは概ね坪100万円を超えてるなか坪80万円台の物件が二つ
ロイヤルガーデン新屋敷とリベール岡北
これリベールについては立地があっちの方なんで納得できるけどロイヤルガーデンは新屋敷ですからね。
旧2号沿いで目立つ物件、広さも100崢兇┐討襪里2600万円
オーナーチェンジなので実需が手を出さないのが理由だと思うけどこれはお買い得かも
賃貸中は賃料貰って退去したら賃貸でも実需売りの両建てでいけるし
広いので実際に自分で住むにもいいし
ただロイヤルガーデン新屋敷はJR瀬戸大橋線の線路の真横に建ってるんだよね。
そこがネックになってるのかもしれん

非常にざっくりしたデータからざっくりした印象論エントリなので他に気づいた事や間違ってる事あったら教えてくれるとおっさんうれしいぞ

ではまた


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