引き続きましてアウルステージ東島田のモデルルーム行ってきました。

もう「行けるモデルルームは全部行ってやろうか」と思わない事もない
まあ本気で買う人は多分全部行くんでしょうけど

立地的には東島田という事で11月開業のイオンは余裕の徒歩圏内
たぶん岡山駅にも歩いて15分くらい。
建つ場所は島田の地下道から続く通り沿いから少し入ったところなので車の出入り自体は問題ないかな
あの通りは結構混むので好きじゃないけど

建物の特徴として二重床二重天井が採用されてるのは良いです。
築年数が経った時のリフォームなどはやり易くなるしね。

ただカタログに記載が見当たらないのでサッシがペアガラスじゃない模様。
これはダメだなあ。
標準装備のナノイー発生器とか風呂用泡発生器とか浴室テレビを全部無しにしてサッシに金を使いたいと言いたい!
中山下の二物件は両方ともペアガラスだったので当たり前の装備になってるのかと思ったらそうでもないんですね。

ついでに言うとエントランスに設置される花粉を飛ばすエアシャワーも無しにしてほしいなあ。
設置費用も販売価格に上乗せされるしランニングコストも掛かるしで良い事ひとつも無いよ。

今回はモデルルームの写真も忘れてないよ
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泡発生器!いらねー
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玄関は本物のタイル。これは良いねー
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内装は好きな感じ。両備、ポスターよりも個人的には好みです。
オプションではあるけど色々な所にタイルを使えるのも良いです。
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水回りはこんな感じ
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あと価格表はこちら
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いつも通りヒマなので坪単価表も作ってみたり
アウル東島田坪単価表


価格表見回してみると南向きの3LDK、4LDKの部屋は苦戦してる感じ。
ただ2LDKの方は東向きで狭いけど絶対額の安さのせいか結構売れてますね。

南向きの部屋の坪単価見みると中山下の物件と同等レベルです。
イオンが出来るから地域的には盛り上がってるとは言え流石に高い様な。
立地的にも少し雑然とした雰囲気のある所ですし、
同じくらいのお金出すならやっぱり中山下かなと個人的には思います。

だとするともし自分が買うとするなら2LDKの方ですね。
9Fの部屋で想定賃料は12万円くらいなので表面利回りは6.4%
ただ2LDKの場合は売却の際に微妙
岡山でファミリーが買うとしたらやっぱり3LDKで最低でも70屬らい必要だと思うんだけどなあ。

となるとあまり買う理由も無い様な
ただイオンに近いってのはアドバンテージになるのは間違いないのでその辺りをどう捉えるかですね。

個人的にはこんな感じでした。
次はどこへ行こうかな

それではまた


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